【新華解讀】政策效果逐步顯現 9月份多項房地產(chǎn)主要指標改善

新華財經(jīng)北京10月18日電（安娜、王春霞、余蕊）國家統計局18日發(fā)布的數據顯示，9月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、銷(xiāo)售、價(jià)格、預期等多個(gè)環(huán)節主要指標均有所改善，前期出臺的一攬子房地產(chǎn)相關(guān)支持政策效果正在逐步顯現。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)這兩年持續在調整?！眹医y計局副局長(cháng)盛來(lái)運說(shuō)，為了穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央以及各地近兩年推出了一系列穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，包括“5·17”房地產(chǎn)新政，以及9月份以來(lái)相關(guān)部門(mén)在中央政治局會(huì )議以后推出的一系列促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩的政策措施。這些政策措施在推動(dòng)房地產(chǎn)企穩方面正在發(fā)揮積極作用。

前三季度統計數據印證了盛來(lái)運的判斷。

具體來(lái)看，在投資方面，1至9月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%，降幅較1至8月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)?！拔覈康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近五個(gè)月降幅未出現去年同期的慣性擴大趨勢?！?a href="http://groomlandia.com/quote/stockdetail/index.html?code=601988.SS&codeName=中國銀行&type=5&crumb=股票,中國銀行&announ=lc" target="_blank" style="color:#3875B0;">中國銀行研究院研究員劉佩忠注意到。

在銷(xiāo)售環(huán)節，1至9月份，新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降17.1%，降幅較1至8月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷(xiāo)售額同比下降22.7%，降幅也較1至8月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節，1至9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降20.0%，降幅較1至8月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數也有所回升，9月份為92.41，明顯高于8月份的92.34，創(chuàng )年內新高。

由于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于調整期，一些房東降價(jià)拋售，市場(chǎng)存在以?xún)r(jià)換量的情況，價(jià)格信號對政策的反饋反而相對滯后。即便如此，從環(huán)比看，9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅也呈現出總體趨穩的態(tài)勢。其中，一線(xiàn)城市一手房、二手房?jì)r(jià)格降幅均有所擴大，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)降幅反而未再擴大。

“房?jì)r(jià)目前仍在下降通道?！敝袊?a href="http://groomlandia.com/quote/stockdetail/index.html?code=600016.SS&codeName=民生銀行&type=5&crumb=股票,民生銀行&announ=lc" target="_blank" style="color:#3875B0;">民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬說(shuō)，總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有弱企穩跡象，主要得益于銷(xiāo)售端的邊際好轉。近期中央集中出臺了一系列房地產(chǎn)支持政策，包括取消限購、限售、限價(jià)和非普標準，降低公積金貸款利率、首付比、存量貸款利率和部分稅費，增加城中村改造和危舊房改造、增加“白名單”項目信貸規模，從供需兩端發(fā)力有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

劉佩忠等多位受訪(fǎng)專(zhuān)家認為，上述“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策對房地產(chǎn)全鏈條恢復提供支撐，將在下一階段進(jìn)一步發(fā)揮作用。

國家統計局的問(wèn)卷調查結果也展現出市場(chǎng)對政策效果的樂(lè )觀(guān)預期。據國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，國家統計局對70個(gè)大中城市在9月下旬開(kāi)展的月度房?jì)r(jià)問(wèn)卷調查顯示，預期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格保持穩定或上漲的受訪(fǎng)從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對比上月調查結果，分別提高10.0個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn)。

從10月份的最新市場(chǎng)變化來(lái)看，“國慶‘十一’黃金周，一些房地產(chǎn)樓盤(pán)的到訪(fǎng)量、成交量都有明顯的改善?！笔?lái)運介紹。

“考慮到在9月下旬以來(lái)房地產(chǎn)密集利好政策的刺激下，市場(chǎng)信心獲提振，同時(shí)國慶假期樓市交易及帶看數據也較為亮眼、節后成交還在放量以及當前市場(chǎng)對價(jià)格走勢的預期在改善等，預計四季度房?jì)r(jià)總體跌幅大概率收窄，明年上半年房?jì)r(jià)企穩?！摈朐u居住大數據研究院高級分析師關(guān)榮雪說(shuō)。

東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青判斷，今年四季度，我國房地產(chǎn)行業(yè)調整對宏觀(guān)經(jīng)濟的拖累效應將趨于緩和，居民消費也會(huì )有所改善。

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編輯：高二山

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