多地宣布“取消公攤” 專(zhuān)家回應熱點(diǎn)問(wèn)題

新華財經(jīng)北京12月27日電（記者高婷）近日，湖南省衡陽(yáng)市宣布從2025年1月1日起商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內建筑面積計價(jià)，河北省張家口市鼓勵實(shí)行“現房銷(xiāo)售”、逐步推進(jìn)“取消公攤”，結合今年早些時(shí)候廣東省肇慶市、湖南省湘潭市宣布商品房銷(xiāo)售按照套內建筑面積計價(jià)，“取消公攤”成為最近房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域的熱搜詞。

那么按照套內建筑面積計價(jià)就等同于“取消公攤”嗎？買(mǎi)房會(huì )因此而便宜嗎？物業(yè)費是不是就可以少交了？帶著(zhù)這些群眾普遍關(guān)心的問(wèn)題，記者采訪(fǎng)了相關(guān)專(zhuān)家，為您一一進(jìn)行解答。

問(wèn)題一：按套內建筑面積計價(jià)就等同于“取消公攤”嗎？

北京鏈家研究院院長(cháng)高原告訴記者，“公攤”概念源于香港，指由整棟樓的產(chǎn)權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括樓體內部的電梯間、樓梯、設施設備間等，建筑外墻、分隔墻以及室外公共區域也屬于公攤部分。他說(shuō)，目前多數城市商品房銷(xiāo)售計價(jià)面積為建筑面積（由套內建筑面積和公攤面積兩部分組成），當前熱議的“取消公攤”事實(shí)上指的是計價(jià)方式的改變，既對商品房銷(xiāo)售過(guò)程中計價(jià)面積的規則進(jìn)行修正，由建筑面積計價(jià)轉變?yōu)樘變冉ㄖ娣e（套內房屋使用面積、套內墻體面積和套內陽(yáng)臺建筑面積三部分組成）計價(jià)。

建誠智庫首席研究員何田表示，之所以會(huì )將按套內建筑面積計價(jià)等同于“取消公攤”，表明大眾對公攤使用的不了解，目前城市里房屋建設以集中式小區為主，公攤指綠地、停車(chē)、電梯間等公共空間，歸業(yè)主全體所有，大家共同享有、付物業(yè)費、獲得公共服務(wù)，這是民法典、物權法的明確約定，也是現代物業(yè)管理體系的基礎。

問(wèn)題二：買(mǎi)房會(huì )因此而便宜嗎？

高原表示，“取消公攤”僅僅是計價(jià)方式的變化，“取消公攤”后公共部分成本可能通過(guò)單價(jià)提升的方式體現在總體購房成本中。

比如購買(mǎi)一套建筑面積為100平方米的房子，總價(jià)是200萬(wàn)元，套內建筑面積是80平方米，那么，按照建筑面積計價(jià)是每平方米2萬(wàn)元，按照套內建筑面積計價(jià)是每平方米2.5萬(wàn)元。

針對公攤部分的成本，高原表示，公共設施面積的存在，對于購房人依然是必要的，對于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，公共設施的成本也是必然的。這些設施的最終用戶(hù)始終是購房者本人，而其成本最終也必然由購房者承擔。

高原表示，當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場(chǎng)供給已經(jīng)向需求端貼近，部分新房項目已通過(guò)優(yōu)化設計方式提升實(shí)際得房率。何田也表示，各地推出“第四代住宅”，放松陽(yáng)臺、地下室等計入容積率，有利于企業(yè)打造更好產(chǎn)品，符合“好房子”的政策導向，有助于新增土地和建設項目提升產(chǎn)品競爭力，同時(shí)在總價(jià)不變基礎上可一定程度增加面積，值得大力推廣。

問(wèn)題三：物業(yè)費會(huì )降嗎？

高原表示，當前物業(yè)管理費、市政供暖等方面收費標準，以及房屋交易環(huán)節稅收均與房屋面積掛鉤，如按照套內建筑面積計價(jià)，相關(guān)服務(wù)費用仍以計算面積收費，則可能產(chǎn)生收費降低的情形。但在具體實(shí)務(wù)中，物業(yè)費由成本進(jìn)行核算，在計價(jià)面積下降的同時(shí)，計費單價(jià)也可能有所上升。

何田表示，好社區、好物業(yè)也是“好房子”的重要組成部分，小區公共空間管理有序，物業(yè)服務(wù)會(huì )更加健康。假設物業(yè)費為零，除了房子內部，外部都沒(méi)人管，電梯、綠地等管理混亂，受損的還是廣大業(yè)主。他說(shuō)，日前召開(kāi)的全國住房城鄉建設工作會(huì )議提出“大力實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)”，就是看到了這一問(wèn)題，如何提升公共空間管理、服務(wù)廣大業(yè)主，需要各方更加努力。

問(wèn)題四：此次“取消公攤”的實(shí)際意義？

高原表示，近二十年執行公攤政策的過(guò)程中，核心問(wèn)題在于“公攤部分”的計量標準及計算規則不夠透明，出現同一建筑面積段房屋得房率出現較大差距、公共設施實(shí)際交付前后不一致等問(wèn)題。新建商品房實(shí)施套內建筑面積計價(jià)，能夠提升房屋信息的透明度，保護購房者的權益，減少因公攤面積不明確而引發(fā)的糾紛，有效解決“買(mǎi)大住小”的問(wèn)題，做到“所購即所得”。

“支撐房?jì)r(jià)和地價(jià)的，是人的收入。城市化應該服務(wù)于人，為人創(chuàng )造更好的環(huán)境?！边@是經(jīng)濟學(xué)教授蘭小歡在《置身事內》書(shū)中提到的觀(guān)點(diǎn)?！啊∠珨偂浅?wù)實(shí)，實(shí)實(shí)在在回應了群眾關(guān)切，是保障購房權益的非常重要的措施，也可以理解為是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內容，各地要結合交房即交證、現房和精裝修交付等模式，更好提升購房者幸福感?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)說(shuō)。

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編輯：幸驪莎

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