萬(wàn)科前三季度完成年內全部公開(kāi)債兌付 搶抓政策東風(fēng)“十一”認購超百億

新華財經(jīng)北京10月30日電 自9月底中央提出房地產(chǎn)“止跌回穩”以來(lái)，全國多地紛紛跟進(jìn)“出招”，一系列支持房地產(chǎn)平穩發(fā)展的政策接連落地，市場(chǎng)信心顯著(zhù)提振。據行業(yè)第三方機構數據，今年十一期間全國22個(gè)重點(diǎn)城市認購面積環(huán)比上升12%。行業(yè)龍頭萬(wàn)科也及時(shí)把握政策帶來(lái)的市場(chǎng)機遇，在十一假期取得良好銷(xiāo)售表現，實(shí)現認購金額超百億元，日均認購較中秋假期翻倍。

而在今年前三季度，“不躺平”萬(wàn)科全力行動(dòng)，實(shí)現營(yíng)收2200億元，已完成今年全部公開(kāi)債的兌付，三季度經(jīng)營(yíng)性現金流保持為正，實(shí)現超100%回款率。同時(shí)，萬(wàn)科高質(zhì)量交付超11萬(wàn)套，銷(xiāo)售超1800億保持行業(yè)第一梯隊，年內所有新投資項目均實(shí)現首開(kāi)兌現度100%，2023年至今盤(pán)活存量產(chǎn)能超470億。而自9月底政策組合拳出臺之后，市場(chǎng)信心開(kāi)始恢復，萬(wàn)科也把握機遇全力銷(xiāo)售，國慶期間認購金額超百億。

業(yè)內人士認為，前三季度行業(yè)深度調整期，萬(wàn)科通過(guò)積極行動(dòng)，依然如期完成“保交付”、“保兌付”，實(shí)屬不易。隨著(zhù)9月底政策東風(fēng)吹至，市場(chǎng)各方對萬(wàn)科重回健康發(fā)展的信心也在加強。據不完全統計，10月以來(lái)萬(wàn)科再獲中國銀行、中國郵政銀行、平安銀行等多家知名機構的融資支持，并獲超400家券商給予增持評級。

完成年內全部公債兌付，第三季度現金流保持為正

在自身努力和各方支持下，萬(wàn)科繼續堅守了財務(wù)安全底線(xiàn)。第三季度，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)性現金流保持為正，1-9月回款金額超過(guò)1800億，回款率超100%；債務(wù)結構持續優(yōu)化，加權平均債務(wù)期限延長(cháng)至5.4年；繼續獲得金融機構積極支持，年內實(shí)現新增融資、再融資超770億元，同時(shí)融資成本保持低位，新增融資綜合成本3.58%。

通過(guò)全力行動(dòng)，萬(wàn)科持續降解存量債務(wù)，1-9月償還有息負債約700億元，年內已無(wú)境內外公開(kāi)債。

關(guān)于此次業(yè)績(jì)虧損，萬(wàn)科也進(jìn)行了坦誠解釋?zhuān)饕情_(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結算規模和毛利率下滑、計提減值、部分非主業(yè)財務(wù)投資虧損，以及部分資產(chǎn)和股權交易價(jià)格低于賬面值等。在一位資本市場(chǎng)人士看來(lái)，行業(yè)深度調整下，房企虧損實(shí)屬普遍現象?！凹纫忠笔遣滑F實(shí)的，房企當前第一優(yōu)先級必然是?，F金流安全。而在近兩年市場(chǎng)規模顯著(zhù)收縮的情況下，全力銷(xiāo)售意味著(zhù)以?xún)r(jià)換量，資產(chǎn)交易則不得不虧損出讓?zhuān)瑪啾矍笊拇鷥r(jià)往往是大幅虧損。加上高速發(fā)展階段拿的高價(jià)且帶有限制條件的用地，導致利潤進(jìn)一步擠壓。多種因素疊加下，虧損實(shí)屬常見(jiàn)。事實(shí)上，今年就連頭部央企三季報都出現利潤大幅下滑甚至腰斬，這還未包含大量在H股上市不發(fā)三季報的房企。根據半年報時(shí)期的不完全統計，超6成的上市房企業(yè)績(jì)虧損，累計虧損額超千億元。

高質(zhì)量交付超11萬(wàn)套，上百個(gè)項目“交房即交證”

在守住經(jīng)營(yíng)安全的同時(shí)，萬(wàn)科為客戶(hù)如期交付超11萬(wàn)套房子，并持續提升交付質(zhì)量和入住體驗。今年以來(lái)，萬(wàn)科積極開(kāi)展“與業(yè)主共建家園”系列行動(dòng)，邀請超過(guò)3萬(wàn)戶(hù)業(yè)主走進(jìn)工地實(shí)地看房，同時(shí)，針對部分新項目基礎生活配套不足、社區缺少活力等情況，萬(wàn)科在51個(gè)大盤(pán)項目完善社區配套、推進(jìn)社區氛圍營(yíng)造，大盤(pán)項目入住戶(hù)數新增超2萬(wàn)戶(hù)。為了讓消費者踏踏實(shí)實(shí)地住進(jìn)新房，在交付階段推進(jìn)“交付即辦證”，上百個(gè)項目的業(yè)主于交付現場(chǎng)拿到產(chǎn)證。

高質(zhì)量交付的背后，是萬(wàn)科產(chǎn)品力的持續提升。近年來(lái)，萬(wàn)科積極研發(fā)適配城市發(fā)展趨勢的前沿產(chǎn)品，在多個(gè)一線(xiàn)及省會(huì )城市實(shí)現熱銷(xiāo)，銷(xiāo)售保持行業(yè)前列。萬(wàn)科聚焦對住宅客戶(hù)的分析和研究，加強社區配套的設計和運營(yíng)，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，以上海理想之地項目為代表打造了一批優(yōu)質(zhì)住區，獲得客戶(hù)廣泛認可。北京東廬、沈陽(yáng)胤樾、貴陽(yáng)都會(huì )印象等項目平均去化率達80%，平均稅前毛利率達18%；最新開(kāi)盤(pán)的上海中興傲舍項目，取證去化率同樣達到80%，開(kāi)盤(pán)當日銷(xiāo)售超40億。截至9月底，萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售超1800億元，持續跑贏(yíng)大市，銷(xiāo)售表現優(yōu)于百強整體水平。

好產(chǎn)品還需要好服務(wù)，萬(wàn)科物業(yè)業(yè)務(wù)夯實(shí)基礎服務(wù)品質(zhì)，前三季度存量項目年化飽和收入同比增長(cháng)12%。8月，萬(wàn)科物業(yè)聯(lián)合美團推出業(yè)內首個(gè)“騎手通行解決方案”，在全國3000多個(gè)小區率先破解“配送最后一百米”難題，為客戶(hù)提供更良好的居住體驗。同時(shí)，萬(wàn)物云持續提升員工的應急救援能力，已有超48000名員工通過(guò)CPR心肺復蘇術(shù)認證，并已挽救22條生命。

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編輯：高二山

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