“好房子不夠賣(mài)了” ：新政滿(mǎn)月，上海二手房市場(chǎng)屢創(chuàng )單日新高

“這個(gè)板塊10月成交量比9月翻了一倍?！?0月26日，上海浦東新區世紀大道附近某中介王彥（化名）對記者說(shuō)。

從上海市場(chǎng)表現來(lái)看，9·29新政滿(mǎn)月，威力依舊。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，10月以來(lái)，二手房（含商業(yè)）成交量有5天單日成交沖破千套大關(guān)，其中10月13日成交1334套，創(chuàng )下近一年來(lái)新高。

據不完全統計，截至10月26日，上海二手房成交量已經(jīng)超過(guò)20000套。而根據以往經(jīng)驗，市場(chǎng)人士普遍認為18000套是上海二手房交易的“繁榮線(xiàn)”。

10月截至目前，上海的二手成交已經(jīng)超過(guò)7月、8月、9月，并且有望追趕“5·27新政”次月（6月）的超26000套。相比之下，6月有著(zhù)完整的交易周期，并且恰好有5個(gè)雙休日，而10月受長(cháng)假、調休等干擾因素更多，目前這一成績(jì)被認為已經(jīng)超越6月的表現。（注：5月27日，上海?發(fā)布非戶(hù)籍社保5改3、單身購房擴圍、離異及贈與修改套數認定等10條樓市松綁政策。）

熱鬧還在繼續。10月28日14時(shí)許，記者在上海浦東新區不動(dòng)產(chǎn)登記交易大廳看到，交易中心大屏幕顯示“今日號數882”“當前受理789號”，咨詢(xún)臺前人滿(mǎn)為患，休息區的座位也坐滿(mǎn)了等待叫號的人。

好房子不夠賣(mài)

王彥告訴記者，最近片區內好房源消化速度非?？?，性?xún)r(jià)比高的房源一下子變少了，不夠賣(mài)。

58安居客研究院的相關(guān)數據也印證了這一說(shuō)法：

從新政次日（9月30日）至10月26日，一線(xiàn)城市新房日均熱度較9月（9月1日～9月29日，下同）日均熱度上漲15.3%，其中上海日均漲幅11%；二手房找房熱度方面，上海日均漲幅6%。

“現在滿(mǎn)兩年的房子也可以出售，每天掛牌數量也不少，但新政前掛牌總量是177000多套，現在178000多套，只增加了1000多套?！?/p>

王彥補充說(shuō)：“說(shuō)明10月賣(mài)得好，特別是好的房源，只要掛出來(lái)，幾個(gè)客戶(hù)一來(lái)，都盯著(zhù)這幾套房看，到最后該搶的搶?zhuān)u(mài)不掉的還是賣(mài)不掉，分化?！?/p>

有房東對記者說(shuō)，自己的房子前段時(shí)間賣(mài)掉了，從掛牌到成交不到2個(gè)月，不過(guò)價(jià)格上還是折讓了不少。

“本來(lái)掛牌價(jià)就不高，最后還是降了6%成交的，”她坦言，“拿到房款后準備再買(mǎi)一套”。

“大幅降價(jià)是不愿接受的”

盡管成交量上行，但降價(jià)仍然是成交的基礎?！斑@個(gè)片區基本跌回2016年初的價(jià)格了?！?/p>

遠郊房源同樣如此。在上海遠郊緊鄰昆山花橋區域，有次新小區10月迅速成交了5套，從鏈家平臺顯示的數據看，幾乎都是大幅降價(jià)成交。

和王彥的說(shuō)法類(lèi)似，多位中介也曾透露，便宜房源一下子消化之后，新掛牌的房東就不愿意降價(jià)了。該小區業(yè)主曹先生（化名）也表示，近期打算賣(mài)出，但是暫時(shí)不想掛牌，想等同戶(hù)型“砸盤(pán)”的房源都賣(mài)掉，才會(huì )選擇一個(gè)合理的價(jià)格掛出，大幅降價(jià)是不能接受的。

不僅僅是二手房火熱，各路開(kāi)發(fā)商也使出渾身解數，10月上海的新開(kāi)盤(pán)和續銷(xiāo)項目表現同樣可圈可點(diǎn)。

比如，位于上海郊區嘉定的改善型項目南山·璞縵開(kāi)盤(pán)去化90%；豪宅保利世博天悅10月銷(xiāo)售額超過(guò)20億元，與此同時(shí)，保利物業(yè)也選在10月發(fā)布“東方禮遇”高端服務(wù)體系；融創(chuàng )外灘壹號院二期三批次開(kāi)盤(pán)，158套房源售罄，成為今年上海第二個(gè)單盤(pán)銷(xiāo)售突破200億元的項目。

但對比上?！?·27新政”后的熱度持續情況，也有市場(chǎng)人士表示擔憂(yōu)，對此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“從10月市場(chǎng)表現來(lái)看，并不比5·27弱，至少是效果相當，成交量真的起來(lái)了，而且出現單日突破1300套，這是2023年9月政策轉向以來(lái)的單日新高，所以說(shuō)市場(chǎng)情緒肯定更高?！?/p>

不過(guò)，“5·27新政”后市場(chǎng)沖高后又連續快速下跌了兩個(gè)月，盧文曦認為，當時(shí)這一走勢對于情緒挫傷較為明顯，“這次成交數據沖高之后肯定有所回落，但落差不會(huì )像上一波那么明顯?！?/p>

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編輯：談瑞

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